CityTools sprl


47 rue du Houblon
1000 Bruxelles
TVA : BE 0886 924 448
Belfius BE 37 0682 4701 0628

Mathieu Berger

+ 32 473 80 43 68

Antoine Crahay

+32 486 29 47 95

Nicolas Hemeleers

+32 478 51 16 76

Citytools - Métiers de la ville

CityTools est un bureau spécialisé dans le conseil stratégique en matière de développement urbain durable.

Disposant d’une grande expérience dans la gestion de programmes et la décision publique, CityTools est un facilitateur de projets devant la complexité croissante des villes.

Privilégiant une approche interdisciplinaire, contemporaine et prospective, notre bureau offre une nouvelle vision des métiers de la ville.

Expertise

L’expertise de CityTools couvre trois domaines complémentaires :

Urbanisme

conception, planification, stratégie, gouvernance, droit de l’urbanisme et de l’environnement

Environnement

métabolisme urbain, quartiers durables, construction durable, énergie, agriculture urbaine, eau, déchets, résilience, économie circulaire

Sociologie urbaine

cohésion sociale, viabilité sociale des aménagements, qualité d’usage des lieux et équipements publics, habitabilité des logements, immeubles et quartiers

Missions

Faciliter la ville

Complexité des problématiques urbaines

Les situations au sein desquelles les projets urbains sont développés se définissent par leur caractère multidimensionnel et l’intrication de problèmes d’ordres urbanistique, économique, culturel, social et environnemental. S’appuyant sur une équipe interdisciplinaire et une connaissance spécialisée de ces dimensions, CityTools facilite la lecture des problématiques urbaines et l’émergence de solutions pertinentes et ajustées.

Complexité institutionnelle

Les projets urbains contemporains s’inscrivent dans des réalités institutionnelles difficiles à maîtriser. Ils doivent prendre en considération des réglementations urbanistiques et environnementales en constante évolution et se confrontent à des réalités politico-administratives complexes et multi-niveaux. S’appuyant sur des compétences juridiques et une expérience significative dans le pilotage et la concrétisation de projets urbains, CityTools entend faciliter l’interprétation et la maîtrise de ces univers réglementaires et institutionnels.

Complexité territoriale

La reconfiguration actuelle des relations entre la ville dense, sa périphérie et le réseau territorial plus large dans lequel elle s’inscrit, invite aujourd’hui les maîtres d’ouvrage publics et privés à s’inquiéter des réalités métropolitaines et internationales qui les contraignent et auxquelles ils participent. CityTools peut à cet égard mettre au service des développeurs une solide expérience de gestion et orientation de projets à l’échelle locale, régionale et européenne.

Complexité des processus de projet

Les acteurs du développement urbain sont de plus en plus nombreux et interagissent dans des logiques, des intérêts et des temporalités de plus en plus insaisissables ; CityTools facilite la lecture de ces environnements et réseaux d’acteurs et assume un rôle de coordinateur et de médiateur dans les processus de projet.

Complexité démocratique

Nous assistons aujourd’hui à une redéfinition des rapports entre élus, experts, associations et non spécialistes dans les projets urbains. La ville ne se fait plus sans concertation, en amont et en aval. S’appuyant sur une expertise dans le domaine de la participation et de la gouvernance, tant sur le plan théorique que pratique, CityTools se pose ici comme facilitateur du dialogue public.

Complexité écologique

Le défi du réchauffement climatique et la crise écologique (biodiversité, qualité de l’air, pollution de sol…) poussent les acteurs du développement urbain à intégrer des objectifs environnementaux de plus en plus exigeants. CityTools propose une expertise de haut niveau mais surtout une grille de lecture stratégique de ces enjeux afin de permettre le bon calibrage de projets urbains durables.

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Faciliter la ville

Dans la ville contemporaine, les acteurs publics ou privés engagés dans des projets urbains font face à une complexité toujours croissante. CityTools est un facilitateur permettant aux acteurs et aux projets de naviguer dans des champs de contraintes multiples.

Comment travaillons-nous?

Assistance à la Maîtrise d’ouvrages

CityTools assiste les maîtres d’ouvrage et maîtres d’œuvre : fonctionnaires, responsables d’une administration, développeurs immobiliers, architectes ou urbanistes en charge d’un projet urbain. CityTools met son expérience au service de toutes les étapes d’un projet :

  • Prospective et recherche foncière
  • Opportunités de projets / Définition de stratégies
  • Montage institutionnel, financier et juridique
  • Etude de faisabilité
  • Etude de programmation
  • Rédaction du cahier des charges
  • Sélection architecturale
  • Accompagnement à la conception
  • Occupations temporaires
  • Accompagnement du projet dans le contexte social
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1. Assistance à la Maîtrise d’Ouvrage

Equipes de Projets

CityTools offre, au sein d’équipes de projets, une approche innovante et pluridisciplinaire : urbanisme, sociologie, géographie, environnement s’intègrent dans l’analyse et la démarche créative de design urbain afin d’offrir des solutions adaptées aux réalités locales.

  • Masterplan
  • Analyse territoriale
  • Etude environnementale
  • Diagnostic social
  • Participation citoyenne
  • Montage financier et opérationnel

Le réseau de CityTools permet de créer des équipes de projet sur mesure avec de nombreuses agences d’architectures et d’urban design.

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2. Equipes de Projets

Unité de recherche

Composé de spécialistes en urbanisme, en sociologie, en droit et en environnement, CityTools constitue en soi une équipe de recherche-action capable d’enquêter sur une diversité de problématiques urbaines. Laboratoire des métiers de la ville, CityTools est également engagé dans l’animation de débats – spécialisés ou publics – permettant de questionner la qualité architecturale et urbanistique des espaces et de faire progresser une culture de la ville. Fort de réflexions et recherches menées tant dans l’espace académique que « dans la cité », CityTools propose également des formations à l’attention des administrations, associations et entreprises.

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3. Unité de recherche

Dans sa démarche de travail CityTools vise à combiner une approche pragmatique et orientée résultat, avec une approche scientifique et une expertise académique.

Références

CityTools est une structure flexible privilégiant le travail en réseau, créant des équipes de projets spécifiques en fonction des missions. Nous avons notamment travaillé avec :

Studio Secchi-Vigano
BOB 361
MDW
V+
Vandeneeckhoudt-Creyf
Karbon
Idea Consult
Lateral thinking factory
Sum Project

Équipe

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Antoine Crahay

Antoine Crahay

est géographe, spécialisé en urbanisme et en environnement. Il a été conseiller, directeur adjoint, puis directeur de cabinet de la ministre de l’environnement de l’énergie et de la rénovation urbaine de la Région de Bruxelles-Capitale entre 2004 et 2014. Dans ses fonctions il a participé au développement de la stratégie en matière de construction durable de la Région Bruxelloise entre 2004 et 2009 avec notamment la conception des appels à projets Bâtiment Exemplaires (BATEX) qui représentent aujourd’hui plus de 600.000m2 de constructions à très haut niveau de performance énergétique et environnementale.

Entre 2009 et 2013, il a formé et dirigé la cellule en charge de la Rénovation urbaine, des espaces verts et des Fonds structurels européens (FEDER).

Dans cette fonction il a été en charge pour compte de la Ministre et du Gouvernement de l’orientation et de définition de la stratégie d’investissement de projets urbains pour des montants annuels d’environ 100 millions d’euros comprenant notamment les projets suivants :

  • Développement d’un réseau de parc (20ha) sur le site de Tour et Taxis
  • Développement du quartier durable Tivoli à Laeken
  • Plan Guide pour la rénovation urbaine durable de la RBC

En parallèle, la gestion d’entités publiques de développement telles que l’ADT (vice-président, secrétaire du CA), CityDev (commissaire de Gouvernement) ou Neo SCRL (administrateur) lui ont permis de développer une grande connaissance des enjeux et contraintes, notamment financières, comptables (SEC95, SEC2010) et juridiques, du développement de projets urbains.

Comme directeur de Cabinet il a en outre été amené à gérer l’ensemble de la politique énergétique et environnementale (eau, bruit, biodiversité, etc. ) de la Région Bruxelloise.

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Géographe, spécialisé en urbanisme et en environnement. Il dispose d’une grande expérience en matière de développement de projets urbains et de gestion de l’environnement à l’échelle locale, régionale et européenne.

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Nicolas Hemeleers

Nicolas Hemeleers

est juriste et urbaniste, spécialisé en aménagement du territoire, en montage et pilotage de projets urbains durables, et en politique urbaine européenne. Il a été conseiller, puis directeur de cabinet adjoint de la ministre de l’environnement, de l’énergie et de la rénovation urbaine de la Région de Bruxelles capitale entre 2009 et 2014.

Il y a été en charge de la mise en oeuvre du programme FEDER 2007-2013 bruxellois : un investissement de 120 millions d’euros dans le développement économique, avec des focus sur la transition vers une économie verte et la redynamisation du territoire du canal. Notamment au travers des projets suivants: incubateur pour entreprises vertes “Greenbizz”, ferme urbaine et la halle alimentaire sur le site des Abattoirs, pôle de recyclage de déchets “Ecopôle”, et centre de la mode et du design MAD Brussels.  Il a également été en charge, pour la région bruxelloise, de la négociation de l’enveloppe de fonds structurels 2014-2020, au niveau fédéral (DGE), et au niveau européen (conseils des ministres européens).

Dans cette fonction il a  également développé la stratégie “ville durable” de la région bruxelloise, en formalisant la candidature de Bruxelles au titre de “capitale verte européenne” pour 2015 (2e place), en représentant la région dans plusieurs instances internationales actives au niveau environnemental (ICLEI, Eurocities, Energy Cities), et en organisant de nombreux événements liés à cette thématique (expositions, colloques, etc).

Entre 2007 et 2009 il a travaillé comme administrateur gérant de la société CityTools et a piloté plusieurs projets d’assistance à maîtrise d’ouvrage publique et privée, ainsi que des études de stratégie territoriale, notamment les projets suivants:

  • schema de vision territoriale pour le territoire de Neder Over Heembeek
  • proposition de développement du site des Dames Blanches à Woluwé Saint Pierre, avec Studio Secchi-Vigano.
  • Dossier de base du contrat de quartier “Primeurs-Pont de Luttre” à Forest
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Juriste et urbaniste. Spécialisé en aménagement du territoire, en montage et pilotage de projets urbains durables, et en politique urbaine européenne.

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Mathieu Berger

Mathieu Berger

est sociologue, specialiste des questions urbaines et des politiques de la ville en Europe et aux Etats-Unis. Depuis ses débuts professionnels en 2003, il a développé une expertise autour des questions de gouvernance urbaine et de participation citoyenne aux politiques de la ville, ainsi que sur les aspects sociaux de l’aménagement du territoire et de la rénovation urbaine. Après un doctorat en sciences politiques et sociales consacré à l’étude des programmes de revitalisation urbaine bruxellois, il devient entre 2009 et 2011 conseiller au cabinet de la ministre bruxelloise de l’environnement, de l’énergie et de la rénovation urbaine. En charge de la coordination et du suivi des « Contrats de quartiers durables », il fut notamment engagé dans une entreprise de réforme de ces instruments (modification des texte-cadres juridiques en 2010, lancement du « Plan Guide pour la rénovation urbaine durable de la RBC » en 2011).

Depuis septembre 2011, Mathieu Berger est Professeur à l’Université catholique de Louvain, où il enseigne la sociologie urbaine, les méthodes de recherche et les théories sociologiques du pouvoir. Ses travaux comparatifs sur les politiques de la ville en Europe et aux Etats-Unis l’ont amené à réaliser des séjours de recherche à UCLA-Los Angeles (2008-2009) et à la New School for Social Research à New York (2012-2013). Auteur de Bruxelles à l’épreuve de la participation (2009), co-auteur de Du civil au politique (2011) et Intérieurs. Notes et Figures (2014), son travail en sociologie des espaces publics fut récompensé en 2012 par le Prix Jean Widmer.

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Sociologue. Spécialiste des questions urbaines et des politiques de la ville en Europe et aux Etats-Unis.